什么是LEED认证
LEED认证是一个评价绿色建筑的工具。LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。
宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。
目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。
特点是：国际认可的绿色建筑体系、由美国绿色建筑委员会(USGBC)开发、对多种类型建筑均适用 、提供实用且可量化评估的绿色建筑解决方案 。
LEED认证的作用
LEED针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体。LEED认证作为一个**的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业估值非常有帮助。尽管那些极端热衷绿色建筑应用创新的先行者并非LEED评估标准的目标群体，但是在LEED当中仍然提供了一个机制来鼓励使用创新的绿色建筑技术。这些创新的技术为LEED未来鼓励采用的措施提供了参考，同样地，随着LEED不断地把绿色建筑应用推入建筑市场的主流，整个行业逐渐进步提高，要取得LEED认证的建筑物的性能表现水平要求也将相应提升，以满足LEED所针对的市场群体，即绿色建筑技术的早期应用者。要使得“市场转型”策略取得成功，非常重要的一点就是理解什么因素可以推动市场的改变。实际上，我们可以从现实中与普罗大众息息相关的各种经济、社会和环境的变化和影响来进行分析，很多机构的研究报告没有注意到，研究成果（Research）要经过媒体（The Media）的宣传才能*终成为大众的观点（Public Opinion）。只有当人们感觉到各种研究报告的成果是与其日常生活息息相关，并且媒体也在研究成果的报道方面推波助澜时，这些研究报告才可以真正的对市场产生影响和改变。一般而言，人们往往在以下四个方面有与众不同的做法：
1、改变所购买的商品；
2、选择银行储蓄的投资目标；
3、投票选举出支持他们利益目标的行政机构；
4、选择理想的工作场所
因此，LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在好处，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升，从而与其他产品区别开来。这样就构成了一个良性循环，从而推动市场转型。
随着市场的形成，企业可以选择购买绿色建筑，从而在企业的员工、客户和投资者面前表现出企业的关怀和社会责任。而且，绿色建筑也将为企业带来营运成本的节约、员工工作效率的提高、因病缺勤率的降低，并有助于留住**的员工，因为人们总是倾向于在绿色建筑中工作。总体而言，对于环保和可持续发展的投资总是一个明智而且获利的投资方向。
对于美国的各级政府机构而言，投资绿色建筑，并且推出各种可以促进绿色建筑市场发展的政策工具，将可以在选民们心目中树立其关注环境和生态的良好形象。LEED则提供了一个非常好的政策工具。事实上，从LEED推出至今，政府机构们一直都大力推行并采用LEED认证标准，并为之配套了各种税收优惠政策。
LEED认证过程
申请LEED认证，项目团队必须填写项目登记表并在GBCI网站上进行注册，然后缴纳注册费，从而获得相关软件工具、勘误表以及其它关键信息。项目注册之后被列入LEED on line的数据库。成功注册后，各个LEED团队成员可以进入LEED-Online提交和查看：提交相应的LEED样板信件，查看美国绿色建筑委员会的审查评论和结论，这里包括得分状况、项目简介、团队成员介绍、文件上传、得分解释与规则等，上传的文件应包括场地平面图、标准层平面图、标准层立面图、标准层剖面图和项目效果图等。申请认证的项目必须完全满足LEED评分标准中规定的必要项和*低得分。在准备申请档的过程中，根据每个评价指标的要求，项目团队必须收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关资料。在GBCI的认证系统所确定的*终日期之前，项目团队应将完整的申请书上传，并交纳相应的认证费用，然后启动审查程序。
根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同。一般包括档案审查和技术审查。GBCI在收到申请书的一个星期之内会完成对申请书的档案审查，主要是根据检查表中的要求，审查档案是否合格并且完整，如果提交的档案不充分，那么项目组会被告知欠缺哪些资料。审查合格后，便可以开始技术审查。GBCI在档审查通过后的两个星期之内，会向项目团队出具一份LEED初审档案。项目团队有30天的时间对申请书进行修正和补充，并再度提交给GBCI。 GBCI在30天内对修正过的申请书进行*终评审，然后向LEED指导委员会建议一个*终分数。指导委员会将在两个星期之内对这个*终得分做出表态(接受或拒绝)，并通知项目团队认证结果。在接到LEED认证通知后一定时间内，项目团队可以对认证结果有所回应，如无异议，认证过程结束。该项目被列为LEED认证的绿色建筑，GBCI会向项目组颁发证书和LEED金属牌匾。
考虑到提交审查资料的时间，LEED的审查有2种方式。一是分阶段审查，首先提交设计阶段的LEED相关资料进行审查，然后在施工阶段结束后，提交施工阶段的LEED相关资料进行审查；二是所有资料一起提交审查。在30个工作日内，美国绿色建筑委员会将会告知所提交的LEED样板信件和其它支持文件是否可行或暂时不能决定，委员会将选择5～6个必备条款和得分点作为审查项目。另外，项目成员在30个工作日内可提供更正或额外的支持文件供审查。美国绿色建筑委员会将在随后的15个工作日内作出*终审查结果。如果有2个以上的得分点被否定，则要选取更多的得分点进行第2次审查，或进行第2次初步审查。
LEED认证流程
(一)注册
申请LEED认证，项目团队必须填写项目登记表并在GBCI网站上进行注册，然后缴纳注册费，从而获得相关软件工具、勘误表以及其他关键信息。项目注册之后被列入LEED On-line的数据库。
(二)准备申请文件
申请认证的项目必须完全满足LEED评分标准中规定的前提条件和*低得分在准备申请文件过程中，根据每个评价指标的要求，项目团队必须收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关资料。
(三)提交申请文件
在GBCI的认证系统所确定的*终日期之前，项目团队应将完整的申请文件上传，并交纳相应的认证费用，然后启动审查程序。
(四)审核申请文件
根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同。一般包括文件审查和技术审查。GBCI在收到申请书的一个星期之内会完成对申请书的文件审查，主要是根据检查表中的要求，审查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么项目组会被告知欠缺哪些资料。文件审查合格后，便可以开始技术审查。GBCI在文件审查通过后的两个星期之内，会向项目团队出具一份LEED初审文件项目团队有30天的时间对申请书进行修正和补充，并再度提交给GBCI ，GBCI在30天内对修正过的申请书进行*终评审，然后向LEED指导委员会建议一个*终分数。指导委员会将在两个星期之内对这个*终得分做出表态(接受或拒绝)，并通知项目团队认证结果。
(五)颁发认证
在接到LEED认证通知后一定时间内，项目团队可以对认证结果有所回应，如无异议，认证过程结束。该项目被列为LEED认证的绿色建筑，USGBC会向项目组颁发证书和LEED金属牌匾，注明获得的认证级别。
LEED申请认证的资料收集
LEED认证评估，要达到美国绿色建筑协会(USCBC)的领先能源与环境设计(LEED)金奖认证所需要的必备条件和分数，认证体系实行打分制，达到“金质认证”标准，认证得分目标为60分-79分。LEED认证中设计占得分的80％，施工现场占得分的20％，主要考察建筑物的节水节能、公共交通、室内空气质量、环保材料使用等方面。美国绿色建筑委员会的委员们认为这些评判标准可以帮助降低耗能，减少温室气体排放。
获得LEED评估认证，整个项目建设过程中，认证资料的收集工作非常重要。建筑物的所有指标和数据必须有相应的文字作为依据。它体现在项目立项、设计、施工、调试等各个环节中。目前无论对于设计方、建设方还是施工企业，LEED认证还是一个相对比较新生的事物，对于如何通过认证，如何在工程各个环节中把握关键，需要提供哪些认证资料往往是“一头雾水”，致使许多项目走了很多弯路，甚至不能通过评估认证。因此做好几个重要环节中认证资料的收集整理，保证收集认证资料的有效和完整对于评估工作非常重要。
(一)建设方(业主)提供的资料
1、项目立项的相关文件资料。包括国家或省市规划部门的项目审查批复、用地规划许可证、环境评价报告、节水办批复的对项目的节水方案的意见、场地原状图、场地周边1 km内航拍图、周边建筑物(半径800 m范围)的名称、建筑面积、场地面积(由设计方在原状图上说明)、场地周边的地铁入口、3个～4个公交车站的照片及具体位置、停车标准正式文件、项目绿化率标准正式文件以及施工图园林绿化等*终审批文件。
2、与绿色建筑评价相关的配套资料。非项目立项本身，其他与获得绿色建筑评价有关的资料的收集也很重要，可以为评估加分。如中国华能集团办公大楼项目是申请获得LEED认证的项目，华能集团办公楼内的下属二十几家子公司，从事绿色电力(风、太阳能)的生产，提供它的发电规模、风能、太阳能的装机容量等相关资料信息，对该项目的LEED认证评估提供了重要的加分资料。还有诸如办公楼内使用环保的办公家具、复印机等办公设施禁止吸烟等的相关资料，都是获得加分的重要资料。
(二)设计阶段LEED认证收集提供的资料
建筑设计中对于LEED认证是十分重要的阶段和环节。首先，参照LEED的要求，对初步设计进行评估，使设计及预计施工能够满足要求。其次，检查相应的设计图纸及报告，以及其他相关设计信息(机电专业建筑、土木结构等专业)来审核获取各个得分点的可能性并给出相关推荐，以此保证提供资料的有效性。设计阶段需收集的资料及要求主要有如下几点：
1、可持续性选址资料——包括场址选择(即项目位置指示图)、交通方式和替代交通方式(含自行车存放和更衣室)，停车容量；场址开发*大化空地包括：场址绿化图开放空间面积计算书，雨水管理速度和数量，开发前2年重现期24 h的径流速率和径流量计算书，雨水回收系统平面图，热岛效应(即屋面的做法及太阳能反射指数)SRI计算。
2、节约水资源资料——节水景观包括：景观设计报告，要求降低水量50％，提供回用水计算说明，场址景观平面图，景观灌溉图，景观节水计算书，节水景观非自来水或无人工浇灌资料，项目园林所采用的所有本地植物明细列表及所需水量，废水利用技术创新；中水系统平面布置图及工艺流程图，雨水收集处理系统示意图，洁具概括表，降低用水量20％～30％，饮用水节水计算书，项目选用的抽水马桶、小便器、盟洗间、水龙头、淋浴龙头、厨房水龙头标明其冲水量的质检报告或产品样本。
3、能源与大气资料——*低能效性能要求，提供能耗模拟报告、基本冷媒管理冷媒计算表、再生能源利用的场址PV系统应用报告、太阳能热水应用报告、冷媒管理的冷媒计算表
4、材料与资源要求资料——可回收材料的贮存、收集和再利用，如垃圾房的位置图及说明。
5、室内环境品质要求资料——室内空气质量的*低品质要求：提供通风设计报告，新风量的计算，空调风系统原理图，吸烟环境控制(如吸烟室位置平面图、排风图)；提高通风的资料包括通风设计报告，空调风系统原理图，照明系统可控性图纸，热舒适系统可控性资料，热舒适度设计验证资料，其他创新与设计资料，检验与核查计划，提供各个测点的详细位置和具体测量方法。
6、室外新风监控资料——加设直接新风监控设备，提供显示控制*小室外空气流速的措施和监测*小新风量系统图纸及设计说明。
7、室内化学污染源控制资料——污染源处如复印区等的排风设计，复印机等系统，采用环保系统的证明。
